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Les chiffres communiqués jeudi par la FNAIM de Paris-Ile de France sont éloquents. Depuis l’année dernière, le temps nécessaire à la réalisation d’une transaction immobilière ne cesse d’augmenter. A l’échelle francilienne, il fallait 55 jours en moyenne pour vendre un bien en 2006. Un an après, il en fallait 72. Le phénomène est encore plus spectaculaire à Paris : vingt jours pour vendre un appartement en 2006, et près de deux mois l’année suivante.

Les prix ne baissent pas
L’attentisme est-il en train de s’installer sur le marché francilien, avec, pour conséquence à terme, un retournement des prix ?

« Nous continuons de ressentir cet allongement depuis le début de l’année, confirme Me Jean-Marie Montazeaud, président de la Commission de la conjoncture immobilière à la chambre des notaires de Paris. Mais les prix ne baissent pas vraiment pour autant.»

Des appartements qui se vendent moins bien, des prix qui montent toujours, comment expliquer ce paradoxe ? « Les ventes sont moins rapides en particulier pour les biens médiocres, ou en mauvais état, qui ne trouvent plus preneur aussi facilement qu’avant. Mais les prix des biens de bonne qualité, qui sont toujours très disputés, continuent de grimper », poursuit Me Montazeaud.

Un crédit sur 10 refusé
Les acheteurs font donc davantage la fine bouche, mais ne boudent pas le marché pour autant. Reste un obstacle de taille, qui explique aussi ces délais à rallonge : le financement. « Les banquiers appliquent de plus en plus strictement les conditions d’octroi de crédit, remarque Me Montazeaud ». Un avis partagé par Christophe Cremer, président de Meilleurtaux : « les refus de crédit représentaient 3% de nos dossiers en juin dernier. Ils atteignent aujourd’hui 8% et se rapprochent des 10% » indique le courtier en prêts immobiliers.

Plus question pour une banque de transiger sur un taux d’endettement de plus de 33% ou sur une absence d’apport personnel. Et ça peut même aller plus loin : « Certains banquiers exigent à nouveau des expertises pour s’assurer de la valeur réelle du bien qu’ils financent» raconte Me Montazeaud. « C’est une pratique qui avait complètement disparu ces dernières années, quand la valeur du bien prenait 10% tous les ans. Mais les banques sont maintenant plus méfiantes, surtout lorsqu’il y a des travaux à engager » précise Christophe Crémer.

Pas de catastrophe
Dans tous les cas, démarches et négociations finissent par rallonger les délais de vente. Car lorsqu’une banque refuse un prêt, il faut se tourner vers une enseigne plus conciliante, ou bien recommencer à zéro et chercher un autre bien.

Conclusion de Me Montazeaud : l’allongement de la durée des transactions n’annonce pas de catastrophe, en tout cas sur le marché francilien. « Le vendeur d’un bien médiocre sera sans doute contraint de revoir ses prétentions à la baisse, mais s’il vend un bien de qualité, il peut l’afficher au prix du marché, il partira ». Et pour l’acheteur, ce ralentissement généralisé est plutôt une aubaine : il peut à nouveau prendre son temps pour sélectionner le bon logement. Le risque qu’il soit déjà vendu avant qu’il ait ouvert la bouche est bien moins élevé.

Source : Capital.fr

« Bonne nouvelle pour les emprunteurs, les taux des crédits aux particuliers sont en baisse », annonce vendredi le courtier Empruntis.com, dans son dernier baromètre mensuel.

Le mois de février se solde par des baisses sur presque toutes les durées, à l’exception des durées longues, avec des diminutions comprises entre 0.05 et 0.15%. Les taux du marché retrouvent un niveau équivalent à ceux du mois de septembre 2007 : à 4.75% sur 15 ans et 4.85% sur 20 ans, contre respectivement 4.85 et 4.90% fin jancier.

Les taux minima sont en légère hausse pour les durées les moins longues (+0.12% à 4.32% à 7 ans et +.015% à 4.40% à 10 ans) et se sont stabilisés au-delà (4.40% à 15 ans, 4.45% à 20 ans, 4.50% à 25 ans).

« Les baisses enregistrées ces dernières semaines contribuent à une très légère diminution de la mensualité et du coût du crédit », note Empruntis. « Néanmoins pas de miracle : pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans, cette baisse équivaut pour l’emprunteur à un gain de 5 euros sur sa mensualité et à 1 319 euros sur le coût du crédit, soit l’équivalent sur 20 ans d’une mensualité gagnée ».

Pour les semaines à venir, Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis, ne prévoit pas de rebond des taux. « Nos partenaires sont quasi-unanimes : pas de hausse prévue, au pire une stagnation », indique-t-il. « Certaines banques anticipent même des baisses comprises entre 0.05% et 0.20% pour les plus en retard sur le marché ».

Source LaVieImmo.Com.

Entreparticuliers.com publie son baromètre immobilier pour le mois de janvier et conclut, comme anticipé en début d’année, à « une grande stabilité du marché » français.

Les indices des prix s’établissent à 101.1 pour les appartements et à 98.7 pour les maisons, en légère hausse de 0.5 et 0.2% respectivement sur un mois. Globalement inchangés depuis octobre, les prix des appartements se montrent plus résistants que ceux des maisons en comparaisons trimestrielle comme annuelle. Ainsi, l’indice relatif aux appartements progresse de 0.4% sur trois mois et affiche un repli limité de 0.1% sur un an, quand celui mesurant l’évolution des prix des maisons enregistre des baisses marquées de 1.5 et 1.8%.

Disparités toujours nettes entre régions

Des disparités régionales persistent pour les prix des appartements, entre des régions en baisse, comme l’Est (en baisse de 10 euros à 2 060 euros le m²), Rhône-Alpes (-10 euros également à 2 500 euros) ou le Nord (-70 euros à 2 290 euros), et d’autres qui enregistrent encore des progressions plus ou moins marquées. C’est le cas de l’Île-de-France (+10 euros à 4 470 euros le m²), du Sud Ouest (+20 euros à 2 510 euros) ou encore de l’Arc Méditerranéen (+30 euros à 3 170 euros le m²). A noter que la moyenne nationale, de 3 380 euros le m² (+10 euros sur un mois), n’est tirée vers le haut que par l’Île-de-France et l’Arc Méditerranéen.

Disparités régionales également pour les prix des maisons, entre le Nord, où le prix moyen s’est stabilisé à 192 000 euros le m² et l’Île-de-France, où ils culminent à 338 000 euros, en baisse de 2 000 sur un mois. La moyenne nationale s’établit à 279 000 euros le m², en hausse de 2 000 euros.

Un indicateur rassurant

Le baromètre met également l’accent sur le net rebond du volume des nouveaux biens mis en vente en janvier, à 49 677 contre 27 346 en décembre (+82%) et 42 431 en janvier 2007 (+17%). Le niveau atteint est le plus élevé depuis le mois de mars de l’année dernière (50 281). « Or si l'on considère que la plupart des propriétaires vendent avant d'acheter, ce niveau nous rend confiant pour le dénouement des transactions lors des prochains mois », précise Entreparticuliers.com.

Source LaVieImmo.Com.

Les plans du cadastre français vont être mis progressivement à disposition sur le site dédié www.cadastre.gouv.fr. C'est ce que vient d'annoncer le ministère du Budget, des Comptes publics et de la Fonction publique, qui a presque respecté le calendrier qui avait été fixé à la fin de 2006.

Les 600 000 feuilles du plan couvrant l'ensemble du territoire national seront consultables gratuitement à partir de la mi-février. Les internautes pourront effectuer des recherches selon différents critères (feuille cadastrale, numéro de voirie, parcelle, etc.). Des extraits sont d'ores et déjà disponibles en ligne.

Un service payant de commande de plans en version papier ou sur CD-Rom et de téléchargement payant de plans sera également mis en place prochainement. 
 
Source 01net.